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五楊高通車 北桃上看4字頭 13-05-02


五楊高通車 北桃上看4字頭

中國時報【文╱楊宗灝】

五楊高架道路四月廿日正式通車,除了拉近北、桃生活圈距離,未來沿線也將設置蘆竹鄉中正北路簡易匝道、中壢市中豐北路交流道及楊梅校前路匝道。拜交通重大工程利多,沿線房價預估都有一至二成漲幅,在央行祭出房貸緊縮政策後,房仲業界仍普遍看好後續房價走勢。

有鑑於桃園縣儼然成為全台灣房市交易重鎮,央行於三月底召開理監事會議時,向銀行放貸喊話自律。尤其針對桃園南崁、八德、青埔及藝文特區,除八大公股行庫出手限縮房貸外,部分民營銀行也醞釀跟進,初期作法除名下登記第二棟房貸利率拉高半碼外,貸款成數也平均降低一成左右。

儘管打房觸角已悄悄深入桃園縣,但五楊高架道路全線通車後,無異為區域房價注入一劑強心針。延宕多時的五股、楊梅高架道路,四月廿日正式通車後,房仲業界不但樂觀評估沿線房價將有一波一至二成漲幅,相較於央行緊縮房貸政策而言,並不影響房價走勢。

中壢房價受惠五楊高架通車利多,區域商圈中古屋有十五萬至廿五萬行情。房仲業者分析指出,包括SOGO商圈、海華特區、文化特區等十年內屋齡中古屋,都有近卅萬元成交價;十年以上也有十五萬至廿萬元行情,特別是實價登錄部分也反映出市場真實價格,凸顯重大交通公共工程帶來的利多刺激。

根據內政部統計,桃園縣二○一二年淨遷入人口增加三八八五人,總人數約二○三萬一六一人,其中以自新北市淨遷入四四一六人最多,「島內移民」看準鄰近大台北都會區且房價相對便宜市場現況,加上重大公共建設帶動周邊土地需求迅速擴張,連帶影響自住與投資置產需求。

今年一至二月桃園縣房屋買賣移轉棟數達六八二七棟,占全國十三.七%,不難發現房市熱絡程度,房市升溫,建商大舉進駐開發,都造成部分區域的房價不斷墊高。

除五楊高沿線外,包括八德、南崁等地房價都有亮麗表現。21世紀不動產桃園大湳加盟店店長朱清志表示,八德市主要生活機能集中在介壽路與廣福路「大湳形象商圈」,廣福路商圈機能方便,中古屋齡約十至十二年,每坪十三至十四萬元,新成屋則開價每坪廿六至廿八萬元,去年投資跟自住的比例各半。

朱清志說,房貸緊縮政策實施對於遏阻投資客可能有影響,但能不能抑制房價則持保留看法。相較於北市高房價的望屋興嘆,八德市價格卻是平實好入手,為首購族與自住客的首選。

21世紀不動產南崁忠孝加盟店店長廖家慶說,自備款不多的首購族可以挑選市區小宅,像是一到二房的產品,選擇地段跟生活便利區域,不但保值性高,加上流動性高,未來都能享有增值、保值空間。

廖家慶說,以現階段而言,納入管制區對價格變化波動不大,目前在地屋齡十年以內的中古屋,房價大約落在每坪十五至廿萬元,新建案介於每坪廿至廿五萬元,價位的高低落差,大多取決於屋況、樓層、景觀、格局的差異性。

如何在這波利多中找尋適合物件標的?21世紀不動產台灣區副總曹若琪認為,桃園地區隨著政策及交通建設等的推動,目前擁有熱門題材的新建案開價上看「四字頭」,比照新北市一級戰區,真正有自住需求的消費者,在購屋時可參考實價登陸資訊評估房價是否合理。

曹若琪說,新成屋、預售屋與中古屋差價約在兩倍上下,消費者不妨參考十年以內屋況良好的中古屋,精算好個人財務規畫,比較各家銀行房貸利率,也可省下不少購屋預算。

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